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天津律师王金立||合同一方违约,守约方能主张哪些赔偿?

时间:2017-06-17 14:31:02


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  我们在签订合同的时候,为了防止违约方违约造成自己损失,通常都会约定违约金条款。而一些大物件买卖合同中,卖家为了保障自己的权益,同时保证合同的继续履行,会要求买家支付定金,如果买家违约的,定金将不予退还。当合同其中一方当事人违约了,就需要知道能不能同时主张这两笔钱了。

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  守约方计算可获得赔偿的方法

  1、买方违约的,卖方可以不退还定金,以及另外向买方主张合同约定的违约金。

  其中,合同中有约定违约金条款的,按照合同约定违约金支付;如果合同中没有约定违约金条款的,按照实际损失+可预见收益计算。

  确定实际损失的方法:

  (1)合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。

  (2)如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。

  (3)如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。

  2、卖方违约的,买方主要有两种方式索要赔偿,根据实际需要,买方可以选择其中的一种方式:

  第一:买方可以主张卖方返还双倍定金。

  在有约定违约金条款和交付定金的合同中,属于卖方违约的,需要双倍返还定金。买方主张对方退还双倍定金后,就不能再主张违约金。

  第二:买方可以主张卖方退还定金并支付违约金。

  这里所说的定金金额是指当初买方交付给卖方的定金总额,违约金的金额,依据合同有约定的,按照合同约定计算。合同无约定的,按照实际损失+可预见利益计算。

  实务中,遇到不能协商解决的合同纠纷,可以通过起诉解决。

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  起诉解决纠纷需要注意:

  1、选择合适的法院

  合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:

  合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。

  合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。

  2、准备证据材料

  民事起诉状;合同原件;交付定金的单据;实际损失的凭证以及对方违约的证据等。

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  王金立律师,1994年开始执业,曾先后在北京大成(天津)律师事务所、天津易道律师事务所担任合伙人,2014年创办了天津轶才律师事务所。凭借20的执业经验,王金立律师能够从纷繁复杂的法律关系中梳理出关键的脉络,从而为客户提供切实可行的解决方案。

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