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泰安合同纠纷律师张传旺||签订合同后未按约办按揭 购房者被判赔偿18万余元

时间:2017-06-17 14:31:15

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  近日,广东省广州市花都区人民法院一审判决一起房屋买卖合同纠纷案,购房者未依约履行办理银行贷款手续,被判赔偿违约金188000元。2014年12月9日,原告梁某与被告陈某经中介公司介绍签订了房屋买卖合同,约定梁某将其所有的房屋作价238万元出售给陈某,约定买方不能按合同约定买入该物业,或者因违约而无法买入该物业的,应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。另约定由于买方原因导致交易不成功,卖方有权没收定金,不予返还。由于卖方原因导致交易不成功,卖方退还已收定金5万元,并赔偿5万元作为补偿。合同签订当日,陈某向梁某支付了定金5万元。后由于陈某未按约定到中介公司办理银行按揭申请手续,梁某委托律师以邮政快递方式向陈某发出律师函,该邮件于2015年5月9日因陈某拒收退回。该邮件内律师函相关内容有:因陈某未履行办理银行贷款手续,要求陈某在收到律师函七天内办理银行按揭手续或现金支付房款,如未在限期内履行上述义务,梁某在七天到期之日即解除本合同,不再另行通知。后梁某联系不到陈某,故诉至法院。庭审中,梁某明确表示其选择适用违约金条款主张权利。

  法院审理认为,梁某与陈某签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应依约履行各自的义务。而陈某在签订合同当日支付了5万元定金给梁某后,却不按合同及附件的约定办理银行按揭申请手续,且拒收梁某委托律师向其发出的律师函,根据房屋买卖合同的约定,该律师函于陈某拒收退回之日应视为送达,并于七天期到之日房屋买卖合同解除。合同因陈某的违约行为解除,陈某应承担违约责任。而房屋买卖合同既约定了定金条款,又约定了违约金条款,当事人可以选择其一主张权利。梁某在庭审中明确表示选择适用违约金条款主张权利,故梁某要求陈某支付违约金238000元应扣减陈某已付的定金50000元,陈某尚应支付违约金188000元给梁某。

  来源人民法院报(王雷 宁宇)

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  张传旺律师,毕业于山东大学法学系,现在山东锦哲律师事务所执业,从事法律工作近二十年,其多篇法律论文在省级刊物刊发并获奖。系泰安市政协委员,泰安仲裁委员会仲裁员,九三学社社员,中国当代诗人协会会员,山东青年诗人协会会员,泰安市作家协会会员,政府法律人才库入选人员。出版诗集《穿越河流的忧伤》,先进事迹入选泰安市人民政府主编的《泰山之子功勋卷》一书。

  专长:刑事辩护、建筑施工、金融风控公司重组医疗纠纷票据纠纷融资担保各类合同纠纷

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